759 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 945 700 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 330,4 m² · constr. 1920 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 985 200 $
Rôle antérieur 2 926 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953876912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30167000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 000 $
Valeur bâtiment
1 542 200 $
Rôle antérieur
2 926 700 $
ID provincial
66032953876912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 386 162 $ Poids 22 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +165 961 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 975 265 $ Poids 18 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +135 392 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 741 988 $ Poids 12 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +119 028 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 801 460 $ Poids 6 % |
| 5 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +200 508 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 099 263 $ Poids 6 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +159 809 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 964 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.