791 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 259 100 $
Unifamiliale · 9 496 $/m² · 237,9 m² · constr. 1928 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 500 $
Rôle antérieur 2 216 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953877655140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30377000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 200 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
2 216 200 $
ID provincial
66032953877655140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 341 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 144 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 2 589 364 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +123 774 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 2 831 645 $ Poids 30 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 045 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +190 222 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 823 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +131 644 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 359 619 $ Poids 28 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 654 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 536 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +139 459 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 980 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 067 837 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 203 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 845 703 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.