786 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
3 313 500 $
Unifamiliale · 12 209 $/m² · 271,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 217 500 $
Rôle antérieur 4 134 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953877718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30449000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 798 700 $
Valeur bâtiment
1 418 800 $
Rôle antérieur
4 134 800 $
ID provincial
66032953877718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 105 $ Poids 33 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +102 528 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 939 683 $ Poids 24 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 824 322 $ Poids 24 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 446 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 280 446 $ Poids 21 % |
| 6 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +273 963 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 982 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +144 468 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 357 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 025 $ Poids 16 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +115 140 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 858 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 346 890 $ Poids 13 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 166 $ Poids 13 % |
| 12 | 5167, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 009 $/m²) 224,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +163 668 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 166 669 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.