781 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 451 100 $
Unifamiliale · 9 163 $/m² · 267,5 m² · constr. 1900 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 800 $
Rôle antérieur 2 597 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953877953210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30380000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 281 900 $
Valeur bâtiment
1 367 900 $
Rôle antérieur
2 597 800 $
ID provincial
66032953877953210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 471 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 261 471 $ Poids 36 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −73 584 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 448 138 $ Poids 27 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 645 033 $ Poids 26 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +231 596 $ · Ajust. âge −162 775 $ | 2 007 968 $ Poids 25 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 403 $ · Ajust. âge −174 600 $ | 1 895 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +253 573 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 503 672 $ Poids 20 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +128 597 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 1 957 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +281 016 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 2 669 686 $ Poids 19 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 459 459 $ Poids 17 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 379 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 115 753 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.