790 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
3 823 900 $
Unifamiliale · 11 280 $/m² · 339 m² · constr. 1951 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 957 300 $
Rôle antérieur 4 860 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953878251690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30447000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 896 900 $
Valeur bâtiment
2 060 400 $
Rôle antérieur
4 860 100 $
ID provincial
66032953878251690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +107 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 896 042 $ Poids 28 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 517 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +190 193 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 014 797 $ Poids 12 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +504 449 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 387 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 659 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 719 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +445 641 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 282 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +156 486 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 904 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 529 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 558 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +419 568 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 632 865 $ Poids 5 % |
| 10 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 609 398 $ Poids 5 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +430 259 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 173 128 $ Poids 4 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +413 750 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 301 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.