32 Avenue DEVON · Westmount
Valeur estimée
3 380 900 $
Unifamiliale · 10 470 $/m² · 322,9 m² · constr. 1951 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 699 700 $
Rôle antérieur 3 627 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953878417030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31075000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 061 600 $
Valeur bâtiment
1 638 100 $
Rôle antérieur
3 627 200 $
ID provincial
66032953878417030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 84 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 331 $ Poids 30 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +166 921 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 492 612 $ Poids 25 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +188 655 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 275 149 $ Poids 17 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 465 542 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +144 829 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 969 433 $ Poids 14 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +116 997 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 865 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +177 229 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 298 735 $ Poids 5 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +194 671 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 312 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +127 239 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 327 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.