789 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
3 800 300 $
Unifamiliale · 10 990 $/m² · 345,8 m² · constr. 1962 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 554 000 $
Rôle antérieur 4 464 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953878575430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30471000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 760 200 $
Valeur bâtiment
1 793 800 $
Rôle antérieur
4 464 700 $
ID provincial
66032953878575430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
957 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +124 410 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 913 237 $ Poids 25 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 539 951 $ Poids 15 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +266 216 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 352 710 $ Poids 13 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +209 354 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 033 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +538 889 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 421 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 092 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 507 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +173 165 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 921 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +480 155 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 317 310 $ Poids 7 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 502 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 586 502 $ Poids 5 % |
| 11 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +345 388 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 717 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +447 240 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 660 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.