20 Avenue DEVON · Westmount
Valeur estimée
2 659 900 $
Unifamiliale · 10 764 $/m² · 247,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 600 $
Rôle antérieur 2 775 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953879355470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30486000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 900 $
Valeur bâtiment
1 111 700 $
Rôle antérieur
2 775 100 $
ID provincial
66032953879355470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 761 535 $ Poids 40 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 277 523 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 927 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 464 925 $ Poids 33 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 921 693 $ Poids 33 % |
| 6 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +113 584 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 221 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 700 354 $ Poids 28 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +140 913 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 271 561 $ Poids 27 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +156 974 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 044 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +156 974 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 044 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −101 143 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 224 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +137 661 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 502 813 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.