95 Crescent SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
2 566 700 $
Unifamiliale · 12 170 $/m² · 210,9 m² · constr. 1958 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 800 $
Rôle antérieur 2 610 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953879953920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30524100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 200 $
Valeur bâtiment
1 321 600 $
Rôle antérieur
2 610 600 $
ID provincial
66032953879953920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 900 440 $ Poids 41 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 900 440 $ Poids 41 % |
| 3 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 639 716 $ Poids 38 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 110 644 $ Poids 36 % |
| 5 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 700 628 $ Poids 34 % |
| 6 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 071 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 336 146 $ Poids 32 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 416 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 364 584 $ Poids 30 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 699 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 911 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 331 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 665 749 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.