670 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 574 800 $
Unifamiliale · 9 846 $/m² · 261,5 m² · constr. 1934 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 724 100 $
Rôle antérieur 2 289 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953881729590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40160000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 400 $
Valeur bâtiment
1 483 700 $
Rôle antérieur
2 289 200 $
ID provincial
66032953881729590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 851 184 $ Poids 50 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 200 921 $ Poids 45 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +104 180 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 221 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 279 296 $ Poids 35 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 627 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +168 378 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 654 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 300 566 $ Poids 23 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +162 433 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 236 165 $ Poids 23 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 2 917 596 $ Poids 19 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 2 057 336 $ Poids 17 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +234 302 $ · Ajust. âge +166 320 $ | 2 589 308 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.