4760 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 976 100 $
Unifamiliale · 9 126 $/m² · 326,1 m² · constr. 1900 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 331 200 $
Rôle antérieur 3 234 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953882371660030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 800 $
Valeur bâtiment
2 286 400 $
Rôle antérieur
3 234 200 $
ID provincial
66032953882371660030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +380 165 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 745 570 $ Poids 22 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 463 $ · Ajust. âge −174 600 $ | 2 136 863 $ Poids 15 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +370 126 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 652 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +367 071 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 196 368 $ Poids 13 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +99 714 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 782 146 $ Poids 13 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +208 974 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 253 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +279 672 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 290 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +116 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 594 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +406 832 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 106 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +326 831 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 277 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +426 746 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 228 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.