691 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 542 400 $
Unifamiliale · 10 339 $/m² · 245,9 m² · constr. 1955 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 900 $
Rôle antérieur 2 610 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953883130090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40266000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 100 $
Valeur bâtiment
1 062 800 $
Rôle antérieur
2 610 700 $
ID provincial
66032953883130090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 175 548 $ Poids 48 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 810 254 $ Poids 47 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 253 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +117 767 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 630 916 $ Poids 40 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 287 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 739 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +171 524 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 899 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +181 509 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 452 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 769 776 $ Poids 25 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +98 606 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 263 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 362 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.