689 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 140 600 $
Unifamiliale · 9 247 $/m² · 231,5 m² · constr. 1927 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 600 $
Rôle antérieur 1 991 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953883746540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40514000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 400 $
Valeur bâtiment
1 192 200 $
Rôle antérieur
1 991 800 $
ID provincial
66032953883746540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
795 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 509 399 $ Poids 46 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 2 009 611 $ Poids 44 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −99 990 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 609 665 $ Poids 38 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 032 192 $ Poids 38 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +117 120 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 822 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 170 163 $ Poids 32 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +114 662 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 231 607 $ Poids 30 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 673 222 $ Poids 28 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −70 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 407 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +127 963 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 450 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.