685 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 321 000 $
Unifamiliale · 8 883 $/m² · 261,3 m² · constr. 1927 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 700 $
Rôle antérieur 2 119 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953883915420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40516000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 400 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
2 119 300 $
ID provincial
66032953883915420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 61 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 760 919 $ Poids 42 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 898 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 2 132 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +103 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 153 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 239 978 $ Poids 28 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +167 729 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 606 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 546 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +134 526 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 769 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +161 615 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 171 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 981 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +82 567 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 830 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.