734 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 738 500 $
Unifamiliale · 8 970 $/m² · 305,3 m² · constr. 1921 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 700 $
Rôle antérieur 2 467 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953885850440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30036000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 900 $
Valeur bâtiment
1 409 800 $
Rôle antérieur
2 467 400 $
ID provincial
66032953885850440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +114 125 $ | 2 314 980 $ Poids 27 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +274 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 907 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +73 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 173 $ Poids 20 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +273 166 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 682 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +203 631 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 2 342 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +138 411 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 2 072 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +122 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 029 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 688 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +302 747 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 002 025 $ Poids 8 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 868 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.