32 Avenue SHORNCLIFFE · Westmount
Valeur estimée
2 825 200 $
Unifamiliale · 11 951 $/m² · 236,4 m² · constr. 1929 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 979 500 $
Rôle antérieur 3 901 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953888861370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31086000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 607 800 $
Valeur bâtiment
2 371 700 $
Rôle antérieur
3 901 500 $
ID provincial
66032953888861370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 344 267 $ Poids 43 % |
| 2 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +181 875 $ | 2 806 875 $ Poids 41 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 147 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +114 344 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 1 828 259 $ Poids 37 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +114 344 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 1 828 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +115 806 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 835 076 $ Poids 30 % |
| 7 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +90 973 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 2 592 971 $ Poids 29 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +124 666 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 362 392 $ Poids 27 % |
| 9 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +183 379 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 816 951 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +133 378 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 982 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 049 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 524 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 840 024 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.