52 Avenue ROXBOROUGH · Westmount
Valeur estimée
2 387 100 $
Unifamiliale · 12 130 $/m² · 196,8 m² · constr. 1956 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 823 200 $
Rôle antérieur 2 767 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953889056630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30541000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 400 $
Valeur bâtiment
1 087 800 $
Rôle antérieur
2 767 800 $
ID provincial
66032953889056630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 385 190 $ Poids 41 % |
| 2 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 1 999 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 033 $ Poids 38 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 844 264 $ Poids 38 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 844 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 636 308 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +96 275 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 132 572 $ Poids 33 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −82 681 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 047 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −95 694 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 012 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 854 825 $ Poids 27 % |
| 11 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 733 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 592 267 $ Poids 27 % |
| 12 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie −93 923 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 271 229 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.