44 Avenue ROXBOROUGH · Westmount
Valeur estimée
3 164 700 $
Unifamiliale · 9 506 $/m² · 332,9 m² · constr. 1955 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 137 100 $
Rôle antérieur 3 075 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953889403970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30543000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 058 600 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
3 075 600 $
ID provincial
66032953889403970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +91 790 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 618 $ Poids 26 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +202 285 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 527 977 $ Poids 21 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 498 035 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +222 524 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 309 018 $ Poids 15 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +173 006 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 997 609 $ Poids 12 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +135 353 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 074 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +141 524 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 889 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.