36 Avenue ROXBOROUGH · Westmount
Valeur estimée
3 095 200 $
Unifamiliale · 11 827 $/m² · 261,7 m² · constr. 1955 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 326 600 $
Rôle antérieur 3 261 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953889761440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30545000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 060 200 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
3 261 400 $
ID provincial
66032953889761440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 006 473 $ Poids 38 % |
| 2 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 810 667 $ Poids 36 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 276 181 $ Poids 34 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +112 944 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 995 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 505 394 $ Poids 32 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 067 866 $ Poids 28 % |
| 7 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +119 852 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 771 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 426 249 $ Poids 26 % |
| 9 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −88 250 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +205 814 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 336 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 796 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +204 880 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 570 032 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.