644 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 464 700 $
Unifamiliale · 8 470 $/m² · 291 m² · constr. 1911 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 164 600 $
Rôle antérieur 1 819 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953891464730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 400 $
Valeur bâtiment
1 136 200 $
Rôle antérieur
1 819 000 $
ID provincial
66032953891464730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +202 010 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 707 665 $ Poids 38 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 074 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 099 174 $ Poids 29 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +224 231 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 2 120 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +206 506 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 500 874 $ Poids 26 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +126 743 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 220 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +151 352 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 198 539 $ Poids 18 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +231 189 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 930 467 $ Poids 13 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 624 490 $ Poids 13 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +260 811 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 574 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +368 023 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 340 402 $ Poids 8 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 056 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 781 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.