642 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 726 100 $
Unifamiliale · 9 374 $/m² · 290,8 m² · constr. 1910 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 858 400 $
Rôle antérieur 2 402 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953891564070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40167000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 200 $
Valeur bâtiment
1 830 200 $
Rôle antérieur
2 402 000 $
ID provincial
66032953891564070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +200 995 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 693 900 $ Poids 38 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 251 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 088 651 $ Poids 29 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +205 574 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 488 442 $ Poids 27 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +223 417 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 110 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +126 275 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 214 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +150 621 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 188 683 $ Poids 18 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +230 188 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 929 466 $ Poids 13 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 623 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +259 910 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 573 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +366 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 322 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +103 301 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 056 151 $ Poids 8 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 780 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.