640 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 627 800 $
Unifamiliale · 9 432 $/m² · 278,6 m² · constr. 1911 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 500 $
Rôle antérieur 2 013 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953891663490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40168000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
1 368 100 $
Rôle antérieur
2 013 000 $
ID provincial
66032953891663490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +139 072 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 644 727 $ Poids 44 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 443 071 $ Poids 31 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +97 693 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 191 707 $ Poids 29 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 630 570 $ Poids 25 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 153 207 $ Poids 21 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +169 138 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 868 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −113 638 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 568 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +204 955 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 518 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +281 265 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 253 643 $ Poids 10 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −65 140 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 727 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.