683 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 601 400 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 298,8 m² · constr. 1927 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 500 $
Rôle antérieur 2 241 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953893004840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40517000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 900 $
Valeur bâtiment
1 446 600 $
Rôle antérieur
2 241 700 $
ID provincial
66032953893004840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 721 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +241 600 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 951 255 $ Poids 29 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +242 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 721 234 $ Poids 18 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +179 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +117 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 101 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 659 525 $ Poids 10 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +270 221 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 3 018 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +119 348 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 076 998 $ Poids 5 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 917 012 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.