702 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
3 126 400 $
Unifamiliale · 10 544 $/m² · 296,5 m² · constr. 1931 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 909 000 $
Rôle antérieur 2 852 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953893447140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40639000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 401 100 $
Valeur bâtiment
1 507 900 $
Rôle antérieur
2 852 000 $
ID provincial
66032953893447140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 958 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +229 926 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 990 581 $ Poids 28 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +232 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 756 513 $ Poids 18 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +171 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 401 146 $ Poids 13 % |
| 4 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +258 711 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 3 055 989 $ Poids 10 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 649 194 $ Poids 9 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +406 505 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 695 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 091 584 $ Poids 5 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 958 024 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.