728 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 223 500 $
Unifamiliale · 9 296 $/m² · 239,2 m² · constr. 1925 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 400 $
Rôle antérieur 1 999 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953894138650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 300 $
Valeur bâtiment
1 082 100 $
Rôle antérieur
1 999 400 $
ID provincial
66032953894138650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 021 886 $ Poids 38 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +96 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 520 780 $ Poids 36 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 623 247 $ Poids 35 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 044 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 714 $ Poids 28 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +146 211 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 836 342 $ Poids 28 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 177 103 $ Poids 27 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 815 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 420 407 $ Poids 24 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 683 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +150 406 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 248 152 $ Poids 23 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 063 249 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.