718 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
3 763 900 $
Unifamiliale · 11 934 $/m² · 315,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 876 800 $
Rôle antérieur 6 742 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953894984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30042010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 042 500 $
Valeur bâtiment
3 834 300 $
Rôle antérieur
6 742 000 $
ID provincial
66032953894984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +325 856 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 061 011 $ Poids 19 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 447 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 374 147 $ Poids 14 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +323 527 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 392 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +320 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 821 616 $ Poids 12 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +183 907 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 377 821 $ Poids 10 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +170 697 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 171 617 $ Poids 10 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +240 555 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 451 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +104 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 724 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 791 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 734 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +309 895 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 959 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +353 288 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 3 126 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.