734 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 052 000 $
Unifamiliale · 9 064 $/m² · 226,4 m² · constr. 1919 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 100 $
Rôle antérieur 1 888 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953895397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30320000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 000 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
1 888 300 $
ID provincial
66032953895397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 438 453 $ Poids 38 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 911 032 $ Poids 33 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 742 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 301 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 365 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 934 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 406 $ Poids 29 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −125 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 481 779 $ Poids 27 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 131 132 $ Poids 25 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 599 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 113 815 $ Poids 23 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +111 100 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 383 052 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.