725 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 946 900 $
Unifamiliale · 9 612 $/m² · 306,6 m² · constr. 1934 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 304 800 $
Rôle antérieur 3 240 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953895542390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30176000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 184 500 $
Valeur bâtiment
1 120 300 $
Rôle antérieur
3 240 000 $
ID provincial
66032953895542390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 412 579 $ Poids 28 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +281 190 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 3 080 095 $ Poids 20 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 778 112 $ Poids 19 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +279 226 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 838 094 $ Poids 13 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +142 567 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 2 185 363 $ Poids 10 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +208 383 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 465 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +126 637 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 140 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 694 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 3 040 134 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.