730 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 402 700 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 283,6 m² · constr. 1912 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 300 $
Rôle antérieur 2 100 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953895576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30322000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 300 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
2 100 300 $
ID provincial
66032953895576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +164 451 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 682 855 $ Poids 26 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 573 199 $ Poids 22 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −116 000 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 151 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 633 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 2 078 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +194 116 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 100 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +172 011 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 477 879 $ Poids 17 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +109 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 208 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 639 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +124 299 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 180 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 927 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 888 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +194 158 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 893 437 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.