739 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
1 498 400 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 157,7 m² · constr. 1926 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 1 243 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953896303280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30392000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 700 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
1 243 700 $
ID provincial
66032953896303280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +127 040 $ | 1 796 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 794 982 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 582 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −90 505 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 592 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 933 358 $ Poids 30 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 557 983 $ Poids 29 % |
| 7 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 627 579 $ Poids 28 % |
| 8 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 260 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 091 696 $ Poids 27 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 521 507 $ Poids 26 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 252 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 136 217 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.