84 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
1 357 100 $
Unifamiliale · 7 964 $/m² · 170,4 m² · constr. 1926 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 1 071 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953896424060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31133000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
1 071 500 $
ID provincial
66032953896424060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 421 575 $ Poids 43 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 650 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 638 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 224 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 134 011 $ Poids 32 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 454 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 634 079 $ Poids 31 % |
| 8 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 908 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 999 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 824 093 $ Poids 29 % |
| 11 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +130 796 $ · Ajust. âge +127 040 $ | 1 865 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 043 679 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.