61 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 340 000 $
Unifamiliale · 13 326 $/m² · 175,6 m² · constr. 1937 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 700 $
Rôle antérieur 1 865 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953982282050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20490000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 600 $
Valeur bâtiment
824 100 $
Rôle antérieur
1 865 400 $
ID provincial
66032953982282050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +99 775 $ | 1 789 339 $ Poids 32 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 657 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 842 709 $ Poids 29 % |
| 4 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +85 575 $ | 1 292 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +95 205 $ | 1 951 071 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 305 415 $ Poids 25 % |
| 7 | 4215, avenue Northcliffe, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 737 $/m²) 187,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 084 $ Poids 25 % |
| 8 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −104 257 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 809 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −95 185 $ · Ajust. âge +127 725 $ | 1 865 598 $ Poids 23 % |
| 10 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 759 095 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 831 788 $ Poids 22 % |
| 12 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −101 112 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 466 237 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.