57 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 445 800 $
Unifamiliale · 13 641 $/m² · 179,3 m² · constr. 1938 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 800 $
Rôle antérieur 2 120 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953982620140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20494000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 500 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
2 120 400 $
ID provincial
66032953982620140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +107 450 $ | 1 813 572 $ Poids 32 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 673 751 $ Poids 30 % |
| 3 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 866 822 $ Poids 30 % |
| 4 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +91 280 $ | 1 309 462 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +103 860 $ | 1 977 808 $ Poids 29 % |
| 6 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −87 912 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 835 081 $ Poids 27 % |
| 7 | 4215, avenue Northcliffe, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 737 $/m²) 187,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 683 398 $ Poids 27 % |
| 8 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −79 249 $ · Ajust. âge +136 240 $ | 1 890 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +90 596 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 326 630 $ Poids 25 % |
| 10 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −87 703 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 487 022 $ Poids 25 % |
| 11 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −111 270 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 1 891 868 $ Poids 25 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 774 417 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.