31 Garden SURREY · Westmount
Valeur estimée
2 924 400 $
Unifamiliale · 10 775 $/m² · 271,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 585 300 $
Rôle antérieur 3 515 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953990682950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30597000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 856 400 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
3 515 000 $
ID provincial
66032953990682950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 374 983 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 058 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 310 485 $ Poids 31 % |
| 4 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 309 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 843 309 $ Poids 27 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +162 072 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 044 766 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 100 719 $ Poids 25 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 281 $ Poids 25 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 105 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 479 145 $ Poids 24 % |
| 10 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +166 920 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 818 266 $ Poids 22 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 824 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +214 687 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 323 083 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.