45 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 632 000 $
Unifamiliale · 12 721 $/m² · 206,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 600 $
Rôle antérieur 2 448 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953991365550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 600 $
Valeur bâtiment
1 176 000 $
Rôle antérieur
2 448 600 $
ID provincial
66032953991365550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 157 500 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 2 024 328 $ Poids 37 % |
| 2 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 594 421 $ Poids 36 % |
| 3 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +149 600 $ | 1 965 809 $ Poids 36 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge +218 025 $ | 2 480 051 $ Poids 35 % |
| 5 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 371 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +144 755 $ | 2 017 438 $ Poids 32 % |
| 7 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 1 793 478 $ Poids 31 % |
| 8 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 1 793 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +96 985 $ | 1 398 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 745 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 618 505 $ Poids 27 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 092 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +101 034 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 995 018 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.