41 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 281 900 $
Unifamiliale · 9 785 $/m² · 233,2 m² · constr. 1953 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 200 $
Rôle antérieur 1 807 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953991594170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20507000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 900 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
1 807 100 $
ID provincial
66032953991594170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 117 500 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 59 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 629 519 $ Poids 35 % |
| 2 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 714 759 $ Poids 33 % |
| 3 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 786 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 852 214 $ Poids 31 % |
| 5 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +129 591 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 160 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 426 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 748 734 $ Poids 28 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 851 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −114 706 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 221 774 $ Poids 27 % |
| 10 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +150 201 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 108 394 $ Poids 27 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 989 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 989 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.