5044 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Westmount
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 186,3 m² · constr. 1920 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 508 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707315470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40002005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66032963707315470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 256 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 995 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 608 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +94 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 657 $ Poids 46 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 916 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 399 107 $ Poids 45 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 947 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 556 373 $ Poids 45 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 822 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 872 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 957 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +220 310 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 874 010 $ Poids 40 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 207 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.