5046 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Westmount
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 169,1 m² · constr. 1920 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 531 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707315470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40002010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66032963707315470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 529 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 957 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 740 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 995 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −93 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −78 365 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 199 962 $ Poids 52 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 916 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 337 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 103 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 041 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 947 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 492 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.