578 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
2 218 300 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 264,9 m² · constr. 1913 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 600 $
Rôle antérieur 2 056 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707646880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
1 335 600 $
Rôle antérieur
2 056 600 $
ID provincial
66032963707646880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1000 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 402 208 $ Poids 50 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 170 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +176 345 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 059 501 $ Poids 30 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +250 863 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 2 387 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 004 199 $ Poids 16 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +185 411 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 4 191 149 $ Poids 16 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −175 173 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 507 259 $ Poids 13 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.