574 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
2 473 400 $
Unifamiliale · 11 273 $/m² · 219,4 m² · constr. 1937 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 900 $
Rôle antérieur 2 476 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707775810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 601 700 $
Valeur bâtiment
1 048 200 $
Rôle antérieur
2 476 500 $
ID provincial
66032963707775810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 197 316 $ Poids 53 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 176 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 091 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +176 408 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 371 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −127 260 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 466 109 $ Poids 42 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 415 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +197 505 $ | 2 415 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +162 023 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 118 327 $ Poids 29 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 057 $ Poids 28 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 967 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +141 400 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 747 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +92 118 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 363 387 $ Poids 25 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 802 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.