568 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 719 700 $
Unifamiliale · 9 788 $/m² · 175,7 m² · constr. 1946 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 700 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717074050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 800 $
Valeur bâtiment
1 021 900 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
66032963717074050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 732 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 167 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 963 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 939 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 464 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 711 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 961 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 430 $ Poids 44 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 959 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 529 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 657 793 $ Poids 35 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 237 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.