571 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 635 500 $
Unifamiliale · 9 256 $/m² · 176,7 m² · constr. 1956 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 400 $
Rôle antérieur 1 347 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717249050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40865000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
1 347 100 $
ID provincial
66032963717249050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 172 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 881 $ Poids 56 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 968 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 991 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 468 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 715 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 964 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 662 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 455 $ Poids 32 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 240 850 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.