556 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 612 200 $
Unifamiliale · 11 802 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 300 $
Rôle antérieur 1 301 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717701550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40911000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 300 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
1 301 200 $
ID provincial
66032963717701550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 278 $ Poids 41 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 157 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 889 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −117 593 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 551 322 $ Poids 40 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 549 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −85 399 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 056 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 076 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 717 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 395 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 602 681 $ Poids 29 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 516 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 490 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.