531 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 927 600 $
Unifamiliale · 8 928 $/m² · 215,9 m² · constr. 1922 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 700 $
Rôle antérieur 1 608 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717835390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40042000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 700 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
1 608 100 $
ID provincial
66032963717835390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 48 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 866 $ Poids 48 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 023 115 $ Poids 47 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 202 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 940 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 310 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −143 575 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 277 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 242 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +145 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 512 $ Poids 30 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +128 377 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 680 016 $ Poids 29 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 118 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 283 468 $ Poids 25 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 676 164 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.