4892 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
1 885 400 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 221,5 m² · constr. 1928 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 300 $
Rôle antérieur 1 636 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963718362380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40870000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 900 $
Valeur bâtiment
1 086 400 $
Rôle antérieur
1 636 700 $
ID provincial
66032963718362380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 46 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 152 286 $ Poids 50 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 103 094 $ Poids 43 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 018 054 $ Poids 42 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −117 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 372 398 $ Poids 41 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +187 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 292 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 365 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 332 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +171 662 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 051 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 160 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +149 214 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 741 354 $ Poids 25 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 331 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 741 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.