4847 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 305 500 $
Unifamiliale · 8 184 $/m² · 281,7 m² · constr. 1914 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 300 $
Rôle antérieur 2 278 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963719799540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40859000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 500 $
Valeur bâtiment
1 680 800 $
Rôle antérieur
2 278 400 $
ID provincial
66032963719799540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +163 154 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 492 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +104 956 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 215 620 $ Poids 30 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 642 546 $ Poids 24 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −99 714 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 582 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +302 955 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 4 325 373 $ Poids 10 % |
| 6 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +218 919 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 532 586 $ Poids 9 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 037 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.