602 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 063 300 $
Unifamiliale · 8 971 $/m² · 230 m² · constr. 1922 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 000 $
Rôle antérieur 2 003 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726045690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40949000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 100 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
2 003 000 $
ID provincial
66032963726045690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −77 848 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 343 021 $ Poids 52 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 998 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +106 396 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 085 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 353 789 $ Poids 38 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 311 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +210 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 153 114 $ Poids 23 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +122 537 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 323 931 $ Poids 21 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 727 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 097 086 $ Poids 18 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 195 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.