598 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
1 780 800 $
Unifamiliale · 8 944 $/m² · 199,1 m² · constr. 1922 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 600 $
Rôle antérieur 1 802 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726137350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40951000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 800 $
Valeur bâtiment
1 096 800 $
Rôle antérieur
1 802 600 $
ID provincial
66032963726137350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 948 326 $ Poids 50 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 258 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 243 112 $ Poids 42 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +171 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 683 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 950 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 617 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −92 878 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 871 953 $ Poids 37 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 680 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 943 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +106 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 457 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 235 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +156 461 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 931 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 077 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.