9 Place PARKMAN · Westmount
Valeur estimée
2 582 900 $
Unifamiliale · 8 975 $/m² · 287,8 m² · constr. 1924 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 600 $
Rôle antérieur 2 351 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726454550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40992000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 400 $
Valeur bâtiment
1 603 200 $
Rôle antérieur
2 351 600 $
ID provincial
66032963726454550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 610 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 974 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +191 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 635 458 $ Poids 40 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +119 247 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 285 411 $ Poids 35 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −72 315 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 610 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +345 634 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 534 852 $ Poids 11 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 133 $ Poids 11 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 594 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.