7 Place PARKMAN · Westmount
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 9 982 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 800 $
Rôle antérieur 972 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726525500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40993005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
972 200 $
ID provincial
66032963726525500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 008 275 $ Poids 45 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 340 $ Poids 40 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 275 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 269 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 974 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −78 957 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 632 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 253 362 $ Poids 23 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −107 376 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 471 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 815 747 $ Poids 19 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −70 719 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 440 574 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.